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冀州高新技术产业开发区(南区)JZGXQ01控制单元控规动态维护专题报告

2018年5月28日 13:19:28   来源:公告公示   

冀州高新技术产业开发区(南区)JZGXQ01控制单元

控规动态维护专题报告

为促进冀州高新区产业集群,提升产业层次,特组织编制《冀州高新技术产业开发区(南区)JZGXQ01控制单元控规动态维护专题报告》, 以协调园区总体规划修编成果合理定位该控制单元功能增加工业用地,满足重大项目建设要求。
   规划编制单位周边现状、动态维护依据与原因、规划动态维护可行性分析等多方面进行分析论证,论证结论为本次动态维护必要且可行,并由专家评审会评审原则同意。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条,现将《冀州高新技术开发区(南区)JZGXQ01控制单元控规动态维护专题报告》予以公示。在公示期内,任何单位和个人均可在公示网站查询相关内容,以书面、电子邮件等形式反馈。请在提出意见或建议时,署真实姓名和联系电话,以单位名义反映情况的,应加盖单位公章。

公示地址   衡水市冀州政府网站         

联系人:     梁东亮            联系电话:0318-8638365  

 联系邮箱:   jzkfqghj@163.com

通讯地址:   冀州区滏阳西路68号高新区管委会(请在信封上注明“规划公示意见”)

邮编:053200

本次公示时间为2018年5月28日至2018年6月28日,如对本次单元控规动态维护有异议,请在此期限内与冀州高新技术产业开发区管理委员会联系。

一、概况

1、现状基本情况

该控制单元属于冀州高新技术产业开发区南区。北以衡水南绕城高速为界,东临国道106,东临冀吕渠,南邻小屯村,用地面积108.87公顷。现状多为农林用地,无基本农田;内有一处现有给水厂。

2、规划范围内的土地权属后恩关、薛家曹庄、小屯等三个行政村。

二、控规动态维护的理由

1、适应冀州高新区产业及空间发展战略的新要求

冀州高新区面临着撤县级市成立衡水市冀州区、大衡水空间发展战略、大力发展战略性新兴产业等发展新背景,需要及时调整产业及空间发展规划。修编后的高新区总体规划对原有的部分控制单元进行了新的功能调整和用地布局,控规需要相应做好动态维护。

2、保障近期重大项目建设

高新区拟引进食品饮料项目及高端装备制造项目,对促进南区产业升级,扩大就业,提高土地产出,具有重大意义。JZGXQ01单元交通优势突出土地条件良好有利于保障近期重点项目落地

三、控规动态维护规划论证

1、控规动态维护的原则

本次控规动态维护依据原控规确定的地块划分、指标体系编制方法和基本原则,结合用地的实际现状和发展要求,综合考虑城市交通、景观、功能合理等方面,进行合理调整。尊重建设用地总量不增加,公共绿地不减少,设施有保障,生产用地规模不减少等原则。

2、控规动态维护的可行性

与高新区总体规划中的约束性内容相互协调,符合其功能定位、用地布局及刚性控制要求。同时通过对交通、设施、生态等方面的深入研究均与原控规之间具有良好的延续性。因此,本次单元控规动态维护具有可行性的。

3、单元主导功能动态维护

01:

主导功能

维护前

维护后

以物流功能为主,兼具商业服务功能

工业生产功能为主

4、用地动态维护

02

土地使用性质

用地分类

维护前(公顷)

维护后(公顷)

备注

商业用地

4.42

2.66

减少

二类工业用地

15.26

54.24

增加

一类物流仓储用地

46.86

11.74

减少

城市道路用地

11.59

9.01

减少

交通场站用地

0.78

0.78

不变

供应设施用地

1.04

1.34

增加

安全设施用地

0.66

0.66

不变

公共绿地

2.08

2.26

不变

园区建设用地合计

82.69

82.69

不变

其他用地(水域、公路、生态绿地等)

26.18

26.18

不变

单元范围总用地

108.87

108.87

不变

备注用地布局详见附件1、附件2。

4、控规指标维护

表03:商业用地指标

维护前

维护后

备注

容积率上限1.5;建筑限高10米;建筑密度上限50%;用地面积4.42公顷,总建筑面积6.63万平方米

容积率上限1.8;建筑限高24米;建筑密度上限40%;用地面积2.66公顷,总建筑面积4.79万平方米

商业总建筑面积下降28%。

四、控规动态维护的结论

综上所述,依据相关技术管理要求,通过对控制单元的现状、周边条件、发展背景等多方面的基础分析,依据对维护原因、相关规划协调性、原规划刚性要求延续性等综合判断,确定对JZGXQ01控制单元进行的动态维护十分必要且可行。


附件1:维护前土地使用规划


附件2:维护后土地使用规划

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